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上海澳星出国:脱欧在即,英国房产投资市场会受影响吗?

2019-01-21 14:45:12 | 来源: | 阅读:582

英国女王伊丽莎白二世批准了英国脱欧法案,允许英国退出欧盟。随后还发布了脱欧白皮书,确定将于明年3月正式脱欧。早在 2016年,英国就进行了脱欧公投,这次脱欧公投事件也给英国房地产市场带来了短暂的震荡。然而,没过多久,2017年第一季度英国房产又重回上升趋势。

英国脱欧事件并未打击中国高净值人士对英国市场的投资兴趣和信心。据LJ Partnership数据显示,2017年中国对英国总投资达208亿美元,远高于2016年的92亿美元。作为全球金融中心,英国拥有世界上最严格的金融监管体系,被视为世界(资产)最安全的地方之一。再加上英国房产市场长期处于供不应求的状态,因而即使面临“脱欧”,英国房产市场也不会受太大影响,依旧会稳中向好。

为何英国房产备受海外投资者青睐?

1、世界经济中心,市场前景广阔

作为世界经济中心,英国伦敦拥有稳定的经济环境与成熟的房产市场,吸引了众多海外投资者。目前,英国已成为中国在欧洲投资的最大目的国。过去5年,中国对英投资年均增长85%,去年投资额达到51亿美元;而在未来10年,中国将向英国投资1050亿英镑,投资约达360亿英镑!外来投资不断增长,英国的就业率也不断提升,这更有利于英国经济与房产市场的稳定持续发展。

2、拥有最严格的金融监管体系

英国是目前世界上最发达国家之一,英镑也是世界排名第三的外汇储备。作为全球金融中心,英国拥有世界上最严格的金融监管体系,被视为世界(资产)最安全的地方之一,是极少数公认的富人投资保险箱。此外,目前英国兑人民币汇率还未破9,尚处于低位,相较于十年前的1:16,当前正是投资置业英国的有利时机。

3、海外买家购房

门槛宽松,房产供不应求

英国政府对海外买家持有英国房产及其未来的转售无任何限制,且不对海外买家征收任何额外税费,不设房产税,年均持房成本仅为房价的0.5%左右。英国购房可申请贷款,当前最高贷款利率为3.88%,贷款比例可达50%-75%。宽松的购房门槛让英国备受青睐,然而英国政府对土地规划却十分严格,每年控制新增住房数量,这使得英国房产更为稀缺,具有极大的投资价值。

4、世界上最早实行住房保障制度的国家之一

英国是世界上最早实行住房保障制度的国家之一,在住房租赁市场发展历史过程中,曾多次出台调控政策,以保障民众的住房需求。此外,英国有着透明完善的监管环境,法律的保护性强,对房产交易的各个阶段都有相关的规定和约束,同时还要求买卖双方需通过专业的代理律师来完成交易,这样双方的权益都可以得到保障。

5、租售比平均3.5%,租金收益稳定

英国伦敦房产的租售比平均在3.5%,在合理范围内,确保了可观的租金回报与较强的房产流动性。此外,相较于动辄几千万的房产而年租金回报率仅仅只有不到1%的北上广深,伦敦房产平均租金收益率却能达到4%左右,曼城等其他地区的一些项目更是高达7%-8%。

6、CRS时代配置全球资产的优质选择

目前,CRS全球税务信息交换正在进行,要求披露高净值人士的海外金融资产,一般包括银行活期定期、理财产品、股票债券基金等流动性较强的账户。不过,房产并没有包括在内。因此,上海澳星出国建议,投资人士完全可以通过购置英国房产来规避CRS信息交换,以实现海外资产的合理配置。


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